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    北京公共户是否能解决二手房中的户口纠纷m88体育m88体育?

    日前,北京市公安局发布《关于在户籍派出所设立“公共户”的工作意见(征求意见稿)》(简称“意见稿”)m88体育,拟就部分户籍无法迁出情形设立“公共户”m88体育,其中包括因房屋所有权或者公有住房承租权发生变更m88体育m88体育,原户内人员拒不迁出或无法通知的情况。意见征集时间截至2021年1月29日m88体育m88体育m88体育m88体育。
     
    对此m88体育,有购房者向小编咨询m88体育m88体育,买房后原业主户口不迁出的话m88体育m88体育m88体育,对于购房者来说会有什么实质影响呢m88体育m88体育?上述意见稿中规定的设立“公共户”,是否可以解决二手房交易中的户口纠纷问题m88体育?
     
     
    解答:
     
    长期以来,在二手房交易过程中m88体育m88体育,买卖双方常出现的一大纠纷点就是户口问题——虽然买卖双方已经办理了房产过户手续m88体育,但卖家的户口依旧挂在原处m88体育,导致买家户口有可能无法迁入m88体育。
     
    麦田房产专业人士指出m88体育,在买二手房时,户口问题的重要性不容忽视m88体育,从影响上来看m88体育m88体育,买房后若是无法落户,一是有可能会导致子女无法顺利上学,二是房屋再次出售时价格也可能会受到影响m88体育。
     
    根据上述意见稿m88体育m88体育,有六种情形均符合“公共户”的落户条件m88体育,其中跟房产交易相关的主要是这种情况——因房屋所有权或公有住房承租权发生变更m88体育,现权利人或承租人申请将原户内人员迁出m88体育,原户内人员拒不迁出或无法通知m88体育m88体育,且其本人m88体育、配偶或直系亲属在北京市没有合法产权住房的,可申请在户口所在地派出所“公共户”落户。
     
    对于迁出流程m88体育m88体育,意见稿规定m88体育m88体育m88体育,先由现房屋所有权人或公有住房承租人向房屋所在地派出所提出申请m88体育,经审核通过后m88体育,派出所将通知滞留户口人员将户口迁出,若7个工作日后,该人员仍不迁移或是仍无法联系上该人员的m88体育,派出所将在该人员户籍地社区公示告知满7日后,将其迁入“公共户”m88体育。
     
    上述专业人士认为m88体育,如若“公共户”政策实施,对于买房后原业主户口无法迁出的情况m88体育,将在很大程度上得以解决m88体育m88体育m88体育m88体育。但目前该政策仍处在征求意见阶段,就当前的实际操作来看m88体育m88体育,对于此种情况m88体育m88体育,双方仍是协商为主,购房者暂无法通过法院判决强制原业主迁出户籍,但可以追究其违约责任或因户籍不迁出造成的损失m88体育。
     
    所以m88体育,为尽量规避买房后的落户风险,对于购房者来说m88体育m88体育m88体育,在买房前最好与卖家共同前往户籍管理部门核实房屋内户籍情况,并留存相应户籍保证金。如果房屋内有户籍m88体育m88体育,需与卖家明确约定户籍迁出时间及对应违约责任(无户籍的则约定卖家不得另行迁入户籍)m88体育m88体育。此外m88体育,购房者在办理过户手续或支付户籍保证金前m88体育,再次核实房屋内户籍情况m88体育,确眒88体育m88体育m88体育;Ъ寻丛记ǔ鰉88体育m88体育m88体育m88体育。

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